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INFORME2021
El Sector Residencial en España
El sector residencial en España
ANÁLISIS EN PROFUNDIDAD CON LA VISIÓN EXPERTA DEL EQUIPO DE COLLIERS
Tras casi dos años de pandemia, lo que parecía una situación dramática para el sector residencial a mediados de 2020 se ha sorteado mejor de lo esperado. A pesar de todas las dificultades, el análisis que contiene nuestro Informe Residencial, refleja un sector fuerte que ha sabido adaptarse a un entorno dificil y ha dado respuesta a problemas complejos con las limitaciones existentes.
La situación general del mercado es buena, pero no podemos obviar que existen importantes retos que el sector debe afrontar en el corto plazo, como por ejemplo, el incremento de los costes de construcción, la ausencia de suelo finalista disponible en algunas ubicaciones, la descarbonización de los edificios, la escasez de mano de obra cualificada o el borrador de la nueva Ley de Vivienda que se pretende aprobar en el próximo año.
Desde Colliers volvemos a entregar al mercado una herramienta de máxima utilidad para promotores, inversores y entidades de financiación, anticipando retos y oportunidades y poniendo el foco en los los principales mercados.
El sector residencial en España
ANÁLISIS EN PROFUNDIDAD CON LA VISIÓN EXPERTA DEL EQUIPO DE COLLIERS
CONTEXTO MACROECONOMICO
La caída del turismo, la reducción de la producción industrial, la disminución del consumo y el aumento del paro son algunos de los efectos inmediatos que ha provocado la crisis económica originada por el COVID-19. Todos los países se ven afectados y España de forma especial.
ANÁLISIS DE LA DEMANDA
La crisis económica derivada de la pandemia provocará una contracción significativa de la demanda de vivienda, mucho más acentuada en la vivienda de segunda mano que en la de obra nueva. En 2021 la demanda podría contraerse un XX% respecto a 2019.
PRECIOS DE LA VIVIENDA
Tanto en segunda mano como en obra nueva los precios del mercado implican una tasa de esfuerzo para el acceso a la vivienda que se sitúa en el 30% de media para los distintos modelos de familia analizados.
ALQUILER: BUILD TO RENT
Mercado en alquiler en continua expansión. Madrid, Barcelona y sus áreas metropolitanas, las zonas más demandadas y el Build to Rent, como modelo de desarrollo se revela como la gran oportunidad del sector residencial.
TOP 5 LOCATIONS
Analizamos al máximo nivel del detalle el comportamiento de los 5 mercados Top del residencial, desde el nivel provincial y descendiendo hasta la realidad de cada distrito: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla.
CONTEXTO MACROECONOMICO
La mayor parte de los indicadores macro-económicos son positivos y apuntan a un cambio de tendencia que anticipa una fuerte recuperación, sin embargo aún existen incertidumbres por la irrupción de las nuevas variantes del Covid más contagiosas y resistentes a las vacunas, lo que nos hace ser muy cautelosos en nuestro análisis.
ANÁLISIS DE LA DEMANDA
2021 comenzó con gran impulso. El 1º semestre ha sido el mejor de toda la serie histórica desde el año 2008. El número de transacciones fue un 63,7% superior al año 2020 y un 10,67% superior al primer semestre de 2019. La demanda extranjera también se reactivó con fuerza, alcanzando niveles pre-covid.
Respecto al año 2020, se están registrando incrementos próximos al 20% en visados de obra nueva y del 25% en viviendas iniciadas, lo cual nos da una idea de lo potente que está siendo la recuperación de esta actividad. La vuelta a los niveles de actividad pre-covid es lo que se espera en términos de
producción de vivienda en 2021.
PRECIOS DE LA VIVIENDA
En 2021 los precios de venta han vuelto a crecer. La fuerte demanda que se produjo en el 2º semestre de 2020 ha continuado con algo más de intensidad en el 1º semestre de 2021. Esto ha propiciado que los precios de venta de la vivienda de obra nueva se hayan incrementado entorno a un 5% respecto a 2020 y ya se sitúan ligeramente por encima de los niveles pre-pandemia.
BUILD TO RENT
El BTR es un mercado en expansión con demanda muy exigente y escasa oferta. Proporciona rendimientos atractivos con poco riesgo, incluso en un contexto de tipos de interés en mínimos históricos pero requiere de una gran especialización para su optimización. Justo ése es el gran reto del Build to Rent para los próximos años en España.
LOS RETOS PARA 2022
En 2022 el sector deberá enfrentarse a nuevos retos como el aumento de los costes de materiales de construcción, la escasez de mano de obra cualificada, el agotamiento del suelo finalista en determinadas ubicaciones o las nuevas regulaciones del mercado de la vivienda.
Y además...nuestro Zoom
RADIOGRAFIAMOS CADA MERCADO CON EL MÁXIMO NIVEL DE PROFUNDIDAD
Madrid
El mercado residencial más dinámico de España y la prioridad de promotores e inversores. El agotamiento de suelo finalista y la presión demográfica son los nuevos desafíos del mercado de la vivienda en la capital.
Barcelona
La Ciudad Condal ha arrojado cifras espectaculares en términos de transacción de viviendas. En cuanto a producción de vivienda, Barcelona sigue anclada en ratios muy bajos derivados de la escasez de suelos finalistas y la demora e ineficiencia en la tramitación urbanística.
Valencia
Además del espectacular crecimiento en transacciones respecto a 2020, Valencia destaca por la llegada del Build to Rent, que está dinamizando enormemente el mercado promotor y constructor.
Málaga
Registra una importante actividad promotora que no ha decaído en los últimos 18 meses y mantienen ritmos de venta buenos. Afronta un futuro esperanzador por su enorme atractivo como ciudad para vivir y teletrabajar e imbatible posicionamiento como destino de segunda residencia.
Sevilla
El aumento del número de visados de obra nueva y el incremento de la demanda constatan un excelente momento de forma para el mercado sevillano. La capital hispalense empieza a despertar el interés también para el producto Build to Rent.
